قانون الكراء الجديد في المغرب: مستجداته وأحكامه ونصائح للكاري والمكتري

في السنوات الأخيرة، شهد المغرب تغييرات جوهرية في قوانين الكراء بهدف تحسين العلاقة بين الكاري والمكتري، وضمان حقوق كلا الطرفين. يهدف قانون الكراء الجديد إلى تعزيز الشفافية وتحقيق توازن أكبر بين حقوق وواجبات الكاري والمكتري، مما يساهم في تعزيز الاستقرار في سوق العقارات.

المستجدات الرئيسية في قانون الكراء

• عقد الكراء الكتابي وتسجيله: أصبح من الضروري توثيق عقد الكراء كتابةً، حيث يجب أن يتضمن العقد جميع الشروط والأحكام المتعلقة بالكراء بوضوح. على سبيل المثال، يجب أن يحتوي العقد على تفاصيل مثل مدة الكراء، قيمة الإيجار، شروط الدفع، والمسؤوليات المتعلقة بالصيانة. يجب أيضًا تسجيل العقد لدى السلطات المختصة لضمان مصداقيته القانونية.
• الصيانة والإصلاحات: يُلزم القانون الجديد الكاري بإجراء جميع الإصلاحات الضرورية لضمان سلامة وصلاحية العقار للسكن. على سبيل المثال، إذا كان هناك تسرب في السقف أو خلل في الأنابيب، يكون الكاري مسؤولًا عن إصلاح هذه المشاكل على نفقته. من ناحية أخرى، يجب على المكتري استخدام العقار بشكل جيد والمحافظة عليه، وفي حالة وجود أية أضرار ناجمة عن استخدامه، يجب عليه إصلاحها أو تعويض الكاري عنها.
• زيادة الإيجار: حدد القانون الجديد أن الزيادة في الإيجار لا يمكن أن تتم إلا بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ توقيع العقد أو آخر زيادة متفق عليها. بالنسبة للإيجار السكني، تم تحديد نسبة الزيادة القصوى بـ 8% من قيمة الإيجار الحالية. أما بالنسبة للإيجار التجاري والمهني، فإن نسبة الزيادة القصوى تبلغ 10%. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري لعقار سكني هو 2000 درهم، فإن الزيادة القصوى بعد ثلاث سنوات ستكون 160 درهم، ليصبح الإيجار الجديد 2160 درهم.

الكراء للمحلات المهنية والأصل التجاري

عقود الكراء المهني: يجب توضيح الشروط والأحكام الخاصة بالكراء المهني في العقد، بما في ذلك مدة العقد والزيادة المتوقعة في الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان لديك مكتب تستخدمه لممارسة مهنتك، يجب أن يتضمن العقد تفاصيل مثل حقوق الكاري في زيادة الإيجار بعد ثلاث سنوات بنسبة

10%.

حماية الأصل التجاري: يلتزم الكاري بعدم إنهاء عقد الكراء بشكل مفاجئ دون وجود سبب قانوني، مما يضمن حماية الأصل التجاري للمكتري. على سبيل المثال، إذا كنت تملك متجرًا وتستأجر المكان، لا يمكن للكاري إخراجك فجأة دون سبب وجيه مثل عدم دفع الإيجار أو استخدام المحل لأغراض غير مشروعة.

تحديد العقار: سكني أو تجاري

العقار السكني: العقار السكني هو الذي يُستخدم فقط لأغراض السكن. يجب أن تتضمن عقود الكراء السكني جميع الشروط المتعلقة بالاستخدام السكني فقط. على سبيل المثال، إذا استأجرت شقة للسكن، يجب أن يتضمن العقد بندًا يمنع استخدام الشقة كمتجر أو مكتب.

. العقار التجاري: العقار التجاري هو الذي يُستخدم لأغراض تجارية أو مهنية. يجب أن تتضمن عقود الكراء التجاري جميع الشروط المتعلقة بالاستخدام التجاري. على سبيل المثال، إذا استأجرت مكانًا لفتح مطعم، يجب أن يتضمن العقد تفاصيل حول حقوق وواجبات الكاري والمكتري فيما يتعلق بالصيانة، الإيجار، واستخدام الأصل التجاري

.أسباب الإفراغ

عدم دفع الإيجار:

يعتبر عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد من الأسباب القانونية التي تتيح للكاري إفراغ المكتري بعد اتباع الإجراءات القانونية. على سبيل المثال، إذا لم تدفع الإيجار لعدة أشهر، يمكن للكاري تقديم طلب إلى المحكمة لإخلاء العقار.2

. الاستخدام غير المشروع:

إذا تم استخدام العقار لأغراض غير مشروعة أو مخالفة للشروط المنصوص عليها في العقد، يحق للكاري طلب الإفراغ. على سبيل المثال، إذا استأجرت شقة للسكن ولكن استخدمتها كمتجر دون موافقة الكاري، يمكن للكاري طلب إفراغك

.3. الصيانة والإصلاحات الكبيرة: إذا كان العقار يحتاج إلى إصلاحات كبيرة أو تجديدات تجعل الإقامة فيه غير آمنة، يمكن للكاري طلب إفراغ المكتري بشكل مؤقت. على سبيل المثال، إذا كان المبنى يحتاج إلى تجديد شامل بسبب مشاكل في البنية التحتية، يمكن للكاري طلب إفراغ المبنى حتى الانتهاء من الإصلاحات

.4. الاستخدام الشخصي أو العائلي: يحق للكاري طلب إفراغ العقار إذا كان يحتاج إليه للاستخدام الشخصي أو لأحد أفراد عائلته بشرط ان لايكون عنده اصل تجاري وفي حالة وجوده يجب التعويض عنه، و توفير مهلة زمنية كافية للمكتري . على سبيل المثال، إذا كان الكاري يريد استخدام الشقة لسكن ابنه أو ابنته، يجب عليه إعطاء مايتبت دلك وبعد دلك اعطاء المكتري مهلة كافية لإيجاد سكن بديل.

نصائح للكاري

توثيق العقد: احرص على توثيق عقد الكراء كتابةً وتسجيله لدى السلطات المختصة لضمان حقوقك القانونية.الصيانة الدورية: قم بإجراء الصيانة الدورية للعقار لضمان صلاحيته واستمرارية عقد الكراء.

التواصل الجيد: حافظ على تواصل جيد مع المكتري لحل أي مشكلات قد تطرأ بسرعة وفعالية.

نصائح للمكتري

قراءة العقد بتمعن: قبل توقيع العقد، تأكد من قراءة جميع الشروط والأحكام وفهمها بالكامل.

الالتزام بالدفع: احرص على دفع الإيجار في الموعد المحدد لتجنب أي نزاعات مع الكاري.الصيانة والمحافظة: حافظ على العقار بحالة جيدة وأبلغ الكاري بأي أعطال أو مشاكل تحتاج إلى إصلاح

خاتمة

يعد قانون الكراء الجديد في المغرب خطوة هامة نحو تعزيز الاستقرار في سوق الكراء وضمان حقوق جميع الأطراف المعنية. من خلال الالتزام بشروط العقد والقوانين المنظمة، يمكن للكاري والمكتري تحقيق تجربة إيجابية ومستدامة. باتباع النصائح المذكورة والالتزام بالقوانين، يمكن للجميع التمتع بتجربة كراء سلسة وخالية من النزاعات.